Ключови фрази
Ревандикационен иск * предаване на владение * доказателства * давностно владение * презумпция за намерение да се държи вещта като своя * прекъсване на давност * договор за покупко-продажба

РЕШЕНИЕ

№ 578

София,08.09.2010 г.






В ИМЕТО НА НАРОДА

ВЪРХОВНИЯ КАСАЦИОНЕН СЪД на РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ , ПЪРВО
отделение в открито съдебно заседание на двадесет и първи юни, две хиляди и десета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Теодора Нинова

ЧЛЕНОВЕ: Костадинка Арсова
Василка Илиева


При участието на секретаря Виолета Петрова като разгледа докладваното от съдия Костадинка Арсова гр.д. N 1188 по описа за 2009 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по чл.290 и сл. ГПК .
Л. Б. Д. и М. И. Д. са подали касационна жалба срещу решение № 638 от 15.05.2009 г. по гр.д. № 1330 от 2008 г. на Варненския окръжен съд, с която е оставено в сила решение № 1567 от 12.05.2008 г. по гр.д. № 2409 от 2007 г. на Варненския районен съд, двадесети състав. В жалбата се навеждат оплаквания за неправилно приложение на закона, за допуснати съществени процесуални нарушения при преценка на доказателствата, като и за необоснованост на съдебния
акт.
С определение № 1278/09 от 16.11.2009 г. по гр.д. № 1188 от 2009 г. по описа на Върховния касационнен съд, Първо отделение е допуснато касационно обжалване на решението по въпросите за придобиването на правото на собственост на оригинерно основание, при условията на чл.79, ал.1 ЗС и по процесуалният въпрос за всестранна и пълна преценка на приобщеният доказателствен материал в хипотезата на чл.280, ал.1 , т.1 ГПК.
Ответниците М. Д. С. и П. Н. С. са представили в съдебно заседание писмено становище, с което излагат съображения в подкрепа на решението.



Жалбата е допустима, защото е подадена от надлежни страни, срещу съдебен акт, които засяга материалните им права, в срока по чл.283 ГПК.
Разгледани по същество жалбата е основателна.
Варненския окръжен съд е отхвърлил предявеният от Л. Б. Д. и М. И. Д. иск за ревандикация на апартамент № 6 , етаж 4, ул. "Н.М. ", гр. В., състоящ се от входно антре, коридор, тоалет, баня, две тераси, две спални, дневна с кухня - бокс, със застроена площ от 92, 92 кв.м., ведно с припадащото му се избено помещение № 8 с площ от 6,09 кв.м., както и 7, 6173 ид.ч. от общите части на сградата защото е намерил, че ответниците М. Д. С. и П. Н. С. , които осъществяват фактическа власт върху него/ изключение за мазето/ са собственици, придобили го на оригинерно основание в периода от ранната пролет на 1997 г. до 2007 г. и към настоящия момент, през който са осъществявали владението му с намерението да станат негови собственици.
Изводите на въззивният съд се съобразени със следните факти: Л. Б. Д. , действайки като ЕТ "Ел-Би-Ем-Д.- Л. Д. " е закупил с н.а. № 164, т.12, н.д. № 4142 от 1994 г. дворното място , цялото с площ от 200 кв.м. , представляващо парцел I-4 от кв.39 по плана на 18-ти микрорайон на гр. В.. Върху това място в периода от 1994 г. до 13.12.1996 г. е изградил жилищна сграда на пет етажа, за която съгласно Заповед № 268 от 13.12.1996 г. е издадено разрешение за ползване.
На 20.02.1995 г. между Л. Б. Д. , действайки като ЕТ "Ел-Би-Ем- Д.- Л. Д. и ответника М. Д. С. е бил сключен договор за изработка , инкорпориращ в себе си и предварителен договор по чл.19 ЗЗД за процесния апартамент.
С нотариален акт № 163 , т.62, н.д. № 16913 от 1997 г. дворното място е било продадено на В. П. П.- майка на М. И. Д. . Варненския окръжен съд е счел, че към този момент , независимо, че върху мястото е изградена жилищна сграда на пет етаж, за която е издадено у-ние за ползване , то с прехвърлянето на мястото е извършено и прехвърляне на сградата , независимо , че мястото вече има обслужващо предназначение Този извод е неправилен защото разпоредбата на чл.63, ал.2 ЗС , разрешава отделянето на собствеността върху сградата от собствеността върху земята и защото с изграждането й земята придобива обслужващо предназначение, а сградата се ползва със самостоятелен статут и затова следва изрично да се отбележи в нотариалния акт.
С нотариален акт № 164, т.62, н.д. № 16914 от 1997 г. от 1997 г. В. П. е продала мястото на дъщеря си М. И. Д. .

С решение от 15.10.2001 г. по гр.д. № 706 от 2001 г. на Варненския окръжен съд е бил отхвърлен иска по чл.19, ал.З ЗЗД предявен от ответниците срещу Л. Б. Д. и М. И. Д..
Ответниците осъществяват фактическа власт върху имота в периода от пролетта на 1997 г. и до датата на предявяването на иска 22.02.2007 г. В същото време те не установяват , че в периода , необходим съгласно чл.79, ал.1 ЗС те са осъществявали фактическа власт върху апартамента с намерението да го придобият в собственост на това основание. Действително производството по чл.19, ал.З ЗС не прекъсва давността, защото не попада в хипотезата на чл.116, ал.1, б. "а" ЗЗД , но предявявайки конститутивният иск ответниците заявяват , че желаят да придобият жилището по силата на покупко-продажба, т.е. на вторично, а не на първично основание и че към датата на предявяването на иска те имат съзнанието ,че не са собственици . Предявявайки иска те заявяват своето качество на държатели , а не на владелци на спорния имот. В тяхна полза не е изтекъл полезният срок , предвиден в закона, през който в единство на анимус и корпус да са придобили абсолютното вещно право. Това обстоятелство не се променя от действията , които те са осъществявали по подържане на апартамента, включително и по заплащане на данъците за него. Ищците са запазили собствеността върху вещта и предявеният иск по чл.108 ЗС за апартамента, без избата, върху която осъществяват фактическа власт е основателен и следва да се уважи. Решението като неправилно подлежи на отмяна и тъй като не се налага извършването на нови процесуални действия следва да се реши по същество в настоящата инстанция. Ответниците дължат разноските , които ищците- касатори са направили в производството в размер 5 206,92 лв.
По тези съображения , ВКС, състав на Първо г.о.


РЕШИ:


ОТМЕНЯВА решение № 638 от 15.05.2009 г. по гр.д. № 1330 от 2008 г. на Варненския окръжен съд и вместо него ПОСТАНОВЯВА:
ОСЪЖДА М. Д. С. с ЕГН xxxxxxxxxx и П. Н. С. ЕГН xxxxxxxxxx на основание чл.108 от Закона за собствеността да възстановяват собствеността и предадат владението на Л. Б. Д. с ЕГН xxxxxxxxxx , действайки като ЕТ "Ел-Би-Ем- Д.- Л. Д. и М. И. Д. с ЕГН xxxxxxxxxx на апартамент № 6 , етаж 4, ул. "Н.М. ", гр. В., състоящ се от входно антре, коридор, тоалет, баня, две тераси, две спални, дневна с кухня - бокс, със застроена площ от 92, 92 кв.м., БЕЗ припадащото се ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 8 с площ от 6,09 кв.м., ведно с 7, 6173 ид.ч. от общите части на сградата, ведно с разноски в размер 5 206,92 лв. / пет хиляди двеста и шест лева и деветдесет и две ст./
РЕШЕНИЕТО е окончателно.

ПРЕДСЕДАТЕЛ ЧЛЕНОВЕ:

: