4
Р Е Ш Е Н И Е
№ 23
СОФИЯ, 27.07.2012 г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Върховният касационен съд на Република България, първо гражданско отделение в публично заседание на двадесет и четвърти януари две хиляди и дванадесета година в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ДОБРИЛА ВАСИЛЕВА
ЧЛЕНОВЕ : ЖАНИН СИЛДАРЕВА ДИЯНА ЦЕНЕВА
при секретаря Даниела Цветкова
изслуша докладваното от съдията Д. Ценева гражданско дело № 3114/08 година и за да се произнесе, взе предвид :
Производството е по чл. 295, ал.2 ГПК.
С решение № 523 от 14.07.2011 г. по гр.д. № 3114/08 г. на ВКС, състав на І г.о., е отменено решение № 64 от 02.04.2008 г. по гр.д. № 78/08 г. на Варненския апелативен съд и е даден ход на делото по същество за събиране на доказателства по предявения иск по чл. 19, ал.3 ЗЗД.
При разглеждане на делото от касационната инстанция, съобразно дадените в отменителното решение указания, е представена Скица на поземлен имот № 18048 от 10.11.2011 г., от която се установява, че имот с идентификатор 72624.601.355 по одобрените със заповед № РД-18-15 от 12.05.2005 г. кадастрална карта и кадастрални регистри на [населено място], с площ 582 кв.м, е идентичен с парцел ХVІ, пл.№ 72 в кв. 26 по предходния план. В него попада четириетажна еднофамилна жилищна сграда с идентификатор 72624.601.355.1, със застроена площ 114 кв.м. Представено е и удостоверение № 03280000218 от 20.01.2012 г. на [община] относно данъчната оценка на процесния имот, както и доказателства по чл. 264, ал.1 ДОПК за липса на непогасени публични задължения на продавачите по предварителния договор А. И. К., Л. А. К. и М. А. К..
Върховният касационен съд, състав на първо гражданско отделение, след преценка на събраните по делото доказателства, приема следното:
От фактическа страна по делото е установено, че на 11.07.2002 г. е сключен предварителен договор между А. И. К., Л. К. и М. К. от една страна като продавачи и Д. К. И. - Р. и М. Х. Р. от друга като купувачи, за продажба на недвижим имот, представляващ дворно място - парцел ХVІІ- 72 в кв. 26 по плана на [населено място], цялото с площ 684 кв.м, ведно с построената в него триетажна жилищна сграда с приземен етаж и всички подобрения в двора, за сумата 30 678 евро, от които 1 662 евро платени преди сключване на договора, 2 454 евро платими в срок до 30.08.2002 г., а остатъкът от сумата, платим на равни месечни вноски от по 256 евро. Страните са уговорили прехвърлянето на имота по нотариален ред са се извърши в срок до 30.11.2002 г.
При сключването на предварителния договор продавачите са удостоверили притежаваното право на собственост върху имота с нотариални актове № 92, т.ХХІІ, дело № 7489/97 г., нотариален акт акт № 113, т.ІХ, дело № 2010/1999 г. и нотариален акт № 109, т.VІІІ, дело № 1772/99 г. Имотът, предмет на предварителния договор- земя и сграда, е индивидуализиран пълно и изчерпателно и описанието му съвпада точно с описанието на имота, предмет на посочените нотариални актове, като несъответствието е единствено по отношение номера на парцела - в предварителния договор е посочен парцел ХVІІ, а в документите за собственост- парцел ХVІ. При предходното разглеждане на делото с помощта на съдебно- техническа експертиза е било изяснено, че описаната в предварителния договор жилищна сграда, състояща се от приземен и три жилищни етажа, е построена в парцел ХVІ. С оглед на това и предвид представения по делото нотариален акт № 181, т.ІV, дело № 1038/99 г./ посочен в предварителния договор като нот. акт № 113/99 г./за поправка на нотариален акт № 109, т.VІІІ, дело № 1722/99 г., настоящият състав приема, че се касае за техническа грешка при изписване на номера на парцела в предварителния договор и волята на страните е било именно за продажба на парцел ХVІ- 72, ведно с построената в него жилищна сграда. От представените пред настоящата инстанция писмени доказателства се установява, че по кадастралната карта и кадастралните регистри на [населено място], земята е с идентификатор 72624.601.355, а построената върху нея триетажна жилищна сграда с приземен етаж - с идентификатор 72624.601.355.1.
В изпълнение на уговореното в чл. 2 и чл. 7 от предварителния договор купувачите са заплатили на 30.08.2002 г. сумата 2 454 евро, след което до 30.04.2003 г. са внасяли месечно по 256 евро по сметка на продавачите и са застраховали имота. Неоснователен е доводът, че купувачите са неизправна страна по договора, тъй като заплащали дължимите месечни вноски със закъснение. Видно от представените по делото доказателства, до месец януари 2003 г., когато продавачите са били поканени да се явят при нотариус за сключване на окончателен договор, месечните вноски са превеждани в срок.
Обстоятелството, че купувачите не са заплатили цялата уговорена за продажбата цена не е пречка за обявяване на предварителния договор за окончателен, тъй като в този случай следва да намери приложение разпоредбата на 362, ал.2 ГПК, която предвижда, че съдът постановява решение, което замества окончателния договор, при условие, че ищецът изпълни задължението си, което той следва да стори в двумесечен срок от влизане на решението в сила.
Не е пречка за обявяване на предварителния договор за окончателен и това, че единият от съпрузите- купувачи, е чужд гражданин, за когото се прилага забраната на чл. 29, ал.3 ЗС за придобиване на земя в Република България. Както е посочено и в отменителното решение, адресат на забраната е само съпругът- чужд гражданин. Българските граждани могат да придобиват право на собственост върху земя по всички способи, визирани в чл. 77 ЗС, без ограничение. В такъв случай върху земята, придобитата по време на брака от съпруга - български гражданин, няма да възникне съпружеска имуществена общност и земята ще бъде негова индивидуална собственост.
По изложените съображения искът по чл. 19, ал.3 ЗЗД е основателен. Предварителният договор, сключен на 11.07.2002 г. между А. И. К., Л. К. и М. К. от една страна като продавачи и Д. К. И. - Р. и М. Х. Р. от друга като купувачи, за продажба на недвижим имот, представляващ дворно място и построената в него жилищна сграда, състояща се от приземен етаж и три жилищна етажа, следва да бъде обявен за окончателен, при условие, че в двуседмичен срок от влизане на решението в сила купувачите заплатят на продачите остатъка от уговорената цена в размер на 24 770 евро и дължимите нотариални и местни такси за прехвърляне на недвижимия имот.
Дължимата съгласно т.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, е в размер на 570 лв., определена върху данъчната цена на имота- 67 996.80 лв., която е по- висока от уговорена цена за продажбата. Същата следва да бъде внесена от купувачите по сметка на ВКС. На основание чл. 364, ал.1 ГПК следва да се впише възбрана върху имота до заплащане на тази сума.
Купувачите следва да заплатят на [община] дължимия съгласно чл. 47, ал.2 ЗМДТ данък в размер на 2040 лв.
Водим от гореизложеното съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор, сключен на 11.07.2002 г., по силата на който А. И. К., Л. К. и М. К. продават на Д. К. И. - Р. и М. Х. Р. собствения си недвижим имот, представляващ дворно място - парцел ХVІ- 72 в кв. 26 по плана на [населено място], цялото с площ 684 кв.м, а по кадастралната карта на [населено място]- ПИ с идентификатор 72624.601.355 , с площ 582 кв.м, ведно с построената в него жилищна сграда, състояща се от приземен етаж и три жилищни етажа, с идентификатор 72624.601.355.1., застроена върху 114 кв.м, при УСЛОВИЕ, че в двуседмичен срок от влизане на решението в сила купувачите Д. К. И. - Р. и М. Х. Р. заплатят на продавачите А. И. К., Л. К. и М. К. сумата 24 770 / двадесет и четири хиляди седемстотин и седемдесет/евро, представляваща остатъка от уговорената цена за продажба на имота.
ОСЪЖДА Д. К. И. - Р. и М. Х. Р. да заплатят по сметка на ВКС нотариална такса по т.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, в размер на 570 лв. До заплащане на тази сума да се впише възбрана върху описания по- горе недвижим имот.
ОСЪЖДА на основание чл. 47, ал.2 от ЗМДТ Д. К. И. - Р. и М. Х. Р. да заплатят по сметка на [община] сумата 2040 лв.
Препис от решението да се издаде от първоинстанционния съд на Д. К. И. - Р. и М. Х. Р. след представяне на доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и данъци и такси за имота.
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ЧЛЕНОВЕ: |