О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Ключови фрази
заличаване на договорна ипотека

№ 448

София, 10.07.2009 год.

Върховният касационен съд на Република България, ІІ търговско отделение в закрито заседание на 09.07.2009 год. в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТАТЯНА ВЪРБАНОВА

ЧЛЕНОВЕ: ТОДОР ДОМУЗЧИЕВ

КАМЕЛИЯ ЕФРЕМОВА

изслуша докладваното от съдията ДОМУЗЧИЕВ

ч. т. дело № 449/2009 год. и за да се произнесе взе предвид:

Производството е по чл. 274 ал. ІІІ т. 2 от ГПК.

“А” ООД /в несъстоятелност/ гр. Х. е подал частна касационна жалба против определение № 46/06.03.2009 год. по в. ч. гр. д. № 94/2009 год. на Ямболския окръжен съд, с което потвърждава определението от 13.02.2009 год. на Съдията по вписванията при Тополовградския районен съд, с което се отказва да се извърши заличаване на договорна ипотека, учредена с нот. акт № 1, том І, рег. № 1, дело № 1/2001 год. на Тополовградския районен съд, вписан в служба вписвания град Т., рег. № 1/03.01.2001 год.

В частната касационна жалба се поддържат оплаквания за неправилност на определението на въззивния съд, и по реда на чл. 284 ал. ІІІ т. 1 ГПК, във вр. с чл. 278 ал. ІV ГПК, към нея е приложено изложение на основанието за допускане на касационно обжалване по чл. 280 ГПК ал. І т. 3 от ГПК. Според касатора въззивният съд се е произнесъл по процесуалноправен въпрос което е от значение за точното прилагане на закона, както и за развитие на правото – основание за допускане на касационно обжалване по чл. 280 ал. І т. 3 от ГПК. Излагат се съображения, че не са установени случаи на решаване на подобни казуси, но като близки до посочения проблем се посочват определение № 33/26.01.2009 год. по ч. гр. д. № 1764/2008 год. на ВКС ІІ гр. о. и решение № 08/05.02.1998 год. по гр. д. № 2196/97 год. на ВКС V гр. о.

ВКС състав на ІІ т. о. намира че частната касационна жалба е подадена от надлежна страна в срока по чл. 275 ал. І ГПК и е процесуално допустима.

Въззивният съд е потвърдил определението на съдията по вписванията, с което се отказва да бъде заличена договорна ипотека, като е приел, че видно от нот. акт № 1, том І, рег. № 1, дело № 1/2001 год. на Тополовградския районен съд, П. източна международна банка /сега И. А. Б. АД гр. С./ и “А” ООД гр. Х., са солидарни длъжници по договор за безлихвен кредит, като кредитор е Министерството на околната среда и водите. Съгласно чл. 179 ал. І ЗЗД, относима към настоящия случай, както и аналогичната разпоредба на чл. 19 ал. І от Правилника за вписванията, вписването на ипотеката се заличава въз основа на съгласие на кредитора, което следва да бъде дадено в нотариално заверена форма, или въз основа на влязло в сила съдебно решение, а в процесния случай не е налице нито една от двете законови хипотези за заличаване на ипотеката.

На обжалване пред ВКС по реда на чл. 274 ал. ІІІ т. 2 от ГПК подлежат определения, с които се дава разрешение по същество на други производства, извън тези по т. 1, или се прегражда тяхното развитие, но само когато са налице предпоставките на чл. 280 ал. І ГПК. Настоящият състав счита, че в процесния случай материалноправният въпрос по който се е произнесъл въззивният съд е от значение за точното прилагане на закона и за развитие на правото, поради което е налице сочената от жалбоподателя предпоставка на чл. 280, ал. І т. 3 от ГПК за допускане на касационно обжалване на въззивното определение.

По същество частната жалба е основателна.

От нот. акт № 1, том І, рег. № 1, дело № 1/2001 год. на Тополовградския районен съд, вписан в служба вписвания – Тополовград, рег. № 1/03.01.2001 год. е видно, че “А” ООД гр. Х. е учредил в полза на “П” АД гр. С. гр. София/, договорна ипотека върху собствения си недвижим имот намиращ се в село Ч., Община Т., и представляващ застроено и незастроено дворно място цялото с площ 7400 кв. м., имот пл. № 70, в кв. 11, по плана на село Ч., заедно с построената в него двуетажна масивна сграда със застроена площ на всеки етаж по 300 км. метра, или общо 600 кв. м. Ипотеката е учредена /т. 2 на нотариалния акт/ за обезпечаване на бъдещо условно задължение на “А” ООД гр. Х. към ПИМБ АД в размер на 170 000,00 лв., което би възникнало при евентуално плащане от ПИМБ АД към Министерството на околната среда и водите при условията на договор за банкова гаранция № Д 586/04.7.2000 год.

На основание чл. 19 ал. І и ал. ІІІ от Правилника за вписванията, във вр. с чл. 179 ЗЗД, И. А. Б. АД град С., правоприемник на “П” АД гр. С., е подал молба за заличаване на процесната ипотека, на която съдията по вписванията е постановил отказ, който е бил потвърден и от Ямболския окръжен съд по съображения, че “П” АД гр. С. и “А” ООД били солидарни длъжници по сключения договор за безлихвен кредит, като кредитор в случая бил Министерството на околната среда и водите.

Обжалваното определение е неправилно.

Договорната ипотека е учредена в полза на “П” АД, като искането за заличаването й е направено от правоприемника й И. А. Б. АД, с молба нотариално заверена на 20.01.2009 год., съгласно изискването на закона – чл. 179 ал. І ЗЗД. След като искането за заличаване на ипотеката е направено в съответната изискуема се от закона форма от този в чиято полза е учредена, съдията по вписванията е следвало да заличи вписването й, като е без значение какви са вътрешните отношения на банката с трети лица.

Предвид изложеното обжалваното определение следва да се отмени и делото се върне за заличаване на вписанато договорна ипотека.

Водим от горното, състав на ІІ търг. отделение на ВКС,

О П Р Е Д Е Л И:

ДОПУСКА касационно обжалване на определение № 46/06.03.2009 год. по в. ч. гр. д. № 94/2009 год. на Ямболския окръжен съд.

ОТМЕНЯВА определение № 46/06.03.2009 год. по в. ч. гр. д. № 94/2009 год. на Ямболския окръжен съд и оставеното с него в сила определение от 13.02.2009 год. на Съдията по вписванията при Тополовградския районен съд, с което се отказва да се извърши заличаване на договорна ипотека, учредена с нот. акт № 1, том І, рег. № 1, дело № 1/2001 год. на Тополовградския районен съд, вписан в служба вписвания – Тополовград, рег. № 1/03.01.2001 год.

ВРЪЩА преписката на Съдията по вписванията при Районен съд гр. Т. за извършване на исканато нотариално действие.

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ЧЛЕНОВЕ :