Ключови фрази
Право на недобросъвестния владелец на подобренията * подобрения * недобросъвестно владение * добросъвестно владение * презумпция за намерение да се държи вещта като своя


2

Р Е Ш Е Н И Е


N 378

София, 02.11.2011 година

В ИМЕТО НА НАРОДА

Върховният касационен съд на Република България, гражданска колегия, четвърто отделение в съдебно заседание на 18 октомври две хиляди и единадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЖАНИН СИЛДАРЕВА
ЧЛЕНОВЕ: ДИАНА ЦЕНЕВА
БОНКА ДЕЧЕВА
при секретар Даниела Никова изслуша докладваното от председателя Ж. Силдарева гражданско дело N 1110/2010 год.
Производството е по чл. 290 ГПК.
С определение № 429 от 05.05.2011 г. ВКС е допуснал извършването на касационна проверка на решение от 18.05.2010 г. по гр. д. № 661/2009 г. на Бургаски апелативен съд по подадената от ищцата К. касационна жалба по разрешения материалноправен въпрос относно метода на определяне стойността, с която се е увеличила стойността на недвижим имот в резултат на направени в него подобрения от недобросъвестен владелец със знанието и без противопоставянето на собственика на имота.
Основателен е доводът за неправилно прилагане на материалния закон.
Установено е по делото, че ответниците по иска Ж. са собственици на апартамент № 1, ет. 1, в сградата построена в УПИ І- жилищно строителство, кв. 222, по плана на [населено място] получен като обезщетение срещу отстъпено от тях право на строеж. Въз основа на устно споразумение постигнато с трето лице И. Ц., с което ищцата е живяла на съпружески начала, са предоставили владението на имота на двамата, като са постигнали и устна уговорка да продадат имота на Ц.. Дали са и съгласие имотът да бъде завършен до степен на годност за живеене. Първоначално в имота е живял Ц., а ищцата е работила в чужбина и изпращала средства за подобряването на имота, а от 2004 г. се е завърнала в България и също установила да живее в жилището. С гласни доказателства е установено, че от 2004 г. до лятото на 2005 г. ищцата и Ц. са живели в жилището и са довършвали изграждането му в завършен вид и са го обзавели.
Видовете подобрения са установени с писмени доказателства и приети технически експертизи за строителните работи, ВиК инсталацията и обзавеждане и ел. инсталация и ел. домакински уреди.
След съвкупна преценка на тези факти съдът е приел за установено, че осъществяваното владение от ищцата лично и чрез другиго е било с намерение да придобие имота за себе си. Фактическата власт и строителните работи са осъществени и извършени със знанието и без противопоставянето на собствениците, поради което същата има качеството на приравнен на добросъвестен владелец и претенцията за заплащане на стойността, с която се е увеличила стойността на имота, е основателна.
При определяне на сумата, с която се е увеличила стойността на имота е допуснато неправилно приложение на закона.
Съдът е допуснал изслушване на технически експертизи за определяне стойността на извършените довършителни работи в апартамента. На вещите лица, специалисти по строителство, ВиК и Ел. инсталации, е било възложено да определят стойността на видовете работа към момента на извършването им и да определят как въз основа на тях се е увеличила стойността на имота.
По делото липсват данни за състоянието на имота и степента на завършеност, към момента на установяване владение в него от касаторката, както и пазарната стойност на имота в това му състояние. Съдът е приел, че добросъвестният подобрител има право на увеличената стойност на имота, но не е определил тази стойност като разлика между пазарната стойността на имота преди подобренията и след това, определени към деня на постановяване на решението.
Приетата строително-техническата експертиза е определила общата стойност на вложените средства за материали и труд за подобренията на сумата 62650.40 лв. към 2008 г., а сумата, с която се е увеличила стойността на имота на 22554.20 лв. По отношение на ВиК инсталацията сумата, с която е увеличена стойността на имота е определена на 19800 лв., а сумата, с която е увеличена стойността на апартамента с изпълнение на ел. инсталация и ел. уреди – на 4452.00 лв.
Увеличената стойност на имота е определена от експертизата като разлика между цената на жилището, определена по действащи цени за изпълнение „стандарт” и изпълнение „лукс” публикувани в сп. „Стойексперт - СЕК” – кн. 7/8 от 2008 г., а не въз основа оценка на конкретния имот в състоянието му към установяване на владението (т. е. без подобренията) и след подобряването му, по пазарни цени към момента на постановяване на решението.

Това разрешение е в противоречие със задължителната практика по прилагане нормата на чл. 72 ЗС изразена в ПП № 6/74 г. на ВС на РБ. В нарушение на съдопроизводствените правила и трайната практика на ВКС съдът е пристъпил към определяне размера на предявения от касаторката иск по реда на чл. 130 ГПК отм. без да обсъди събраните писмени и гласни доказателства относно размера на вложените от нея средства за завършване на апартамента.
Допуснатите нарушение са основания по чл. 281, т. 3 ГПК за отмяна на въззивното решение е връщане на делото за ново разглеждане.
По изложените съображения Върховният касационен съд, І г. о.

Р Е Ш И :


ОТМЕНЯВА решение от 18.05.2010 г. по гр. д. № 661/2009 г. на Бургаски апелативен съд.
ВРЪЩА делото на въззивния съд за ново разглеждане от друг състав.


ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ЧЛЕНОВЕ: