2 гр. д. № 237/2010 г. на ВКС на РБ, ГК, І г. о. РЕШЕНИЕ N 74 София, 13.06.2011 година В ИМЕТО НА НАРОДА Върховният касационен съд на Република България, гражданска колегия, първо отделение в съдебно заседание на 15 март две хиляди и eдинадесета година в състав: ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЖАНИН СИЛДАРЕВА ЧЛЕНОВЕ: ДИЯНА ЦЕНЕВА БОНКА ДЕЧЕВА при секретар Даниела Никова изслуша докладваното от председателя (съдията) Ж. Силдарева гражданско дело N 237/2010 год. Производството е по чл. 290 ГПК. Образувано е по касационна жалба на [фирма], [населено място] срещу решение № 289 от 23.11.2009 г. по гр. д. № 492/2009 г. на Ловешки окръжен съд в частта, с която касаторът е осъден на основание чл. 109 ЗС да премахне пристройка, направена на площ от 5.58 кв. м. към паянтова сграда (барбекю) изградена в ПИ № 012334. по КВС на [населено място], както и в частта, с която е оставено в сила първоинстанционното по гр. д. № 35/2007 г. на Троянски районен съд в частта, с която касаторът е осъден да премахне сграда № 3, застроена на площ от 55 кв. м. в северната част на УПИ , в кв. 59 по плана на [населено място] и навлизаща в съседния имот № 012334 по КВС на същото село. Инвокирани са доводи за неправилно прилагане на материалния закон. Ответницата по жалбата намира същата за неоснователна. Касационна жалба срещу въззивното решение е подадена от ищца по иска А. В., но с определение от 20.09.2010 г., не е допусната касационна проверка на въззивното решение по нея. С определение от 20.09.2010 г. тричленен състав на ВКС е допуснал касационна проверка на решението по жалбата на [фирма]-Л. в частта, с която касаторът е осъден да премахне разширението на площ от 5.58 кв. м. на лятната кухня-барбекю, което е изпълнено в съсобствен с ищцата ПИ № 012334. по КВС на [населено място]. Касационна проверка е допусната на решението и в частта, с която е решен въпросът дали построяването на сграда в отклонение от определената строителна площадка и дадена строителна линия, при което е допуснато навлизане в съседен имот със земеделски статут, съсобственик в който е извършилия незаконен строеж, е основание по чл. 109 ЗС за уважаване на иск за премахването й. Върховният касационен съд разгледа жалбата и провери съдебния по разрешените с него въпроси, по които е допусната касационна проверка и намери следното: От фактическа страна е установено, че ищцата А. М. В. е собственик на УПИ в кв. 59 по плана на [населено място], а ответникът на съседния от запад УПИ . Тези урегулирани поземлени имоти граничат на север с ПИ № 012334. по КВС на [населено място], който е съсобствен между страните и трети лица при права за ищцата 1/6 ид. ч., на основание наследяване и земеделска реституция и 2/6 ид. ч. за ответника по иска [фирма], [населено място] на основание дарение за 1/6 ид. ч., направено в негова полза от единия от реституираните собственици Р. М. ( н. а. № 153 от 18.12.2006 г. по н. д. № 1030/06 г.) и на още 1/6 ид. ч. на основание покупко-продажба, договор за което е сключен с друг съсобственик К. К. (н. а. № 57, от 18.04.2007 г., т. ІІ, н. д. № 222/2007 г.). Касаторът [фирма] е построил в собствения си имот УПИ двуетажна жилищна сграда, на площ от 55 кв. м. в отклонение от определеното строително петно, в резултат на което сградата излиза извън регулационата линия на имота и заема част с размер от 33 кв. м. от имота от север, който е със статут на земеделски имот. Строителството е извършено през 2004 г. преди касаторът да придобие вещни права върху земеделския имот. В съсобствения с ищцата земеделски имот е извършил преустрояване на съществувала постройка-сушилня за плодове с размери 7.80 м х 3.00 м., като върху основите й е построил лятна-кухня барбекю с размери 8.40 м х 3.45 м. без за това да са одобрени строителни книжа и без съгласието на съсобственицата А. В.. Въз основа на тези доказателства съдът е намерил исковете по чл. 109 ЗС за премахване на сграда № 3 в УПИ и за премахване на лятната кухня-барбекю в ПИ № 012334 за основателни и ги е уважил. Решението на въззивния съв в частта, с която касаторът е осъден да премахне разширението от 5.58 кв. м. на лятната кухня-барбекю, което е изпълнено в съсобствен с ищцата ПИ № 012334. по КВС на [населено място], е незаконосъобразно. Когато незаконното преустрояване на съществувала сграда е извършено и без съгласието на единия от съсобствениците, за да се уважи иска по чл. 109 ЗС за премахване на разширението на сградата следва да се установи, че то създава пречки и неудобства за ползването на съсобствения имот. По делото не са ангажирани доказателства за това. Не са изложени и обстоятелства от страна на ищцата за начина по който това разширение препятства или създава неудобства за ползването на съсобствения имот. Съобразно това искът по чл. 109 ЗС за премахване разширението на съществувалата постройка в имота е необосновано, което е основание да бъде отменено. По този иск следва да се постанови друго решение, с който той ще бъде отхвърлен като неоснователен. Вторият материалноправен въпрос, по който е допусната касационна проверка на решението, е за това, извършване на строителство на сградата в отклонение от определения терена за това със строителните книжа за определяне на строително петно и строителна линия, достатъчно основание ли е за уважаване на негаторен иск за премахване на построеното. Проверката е допусната поради наличие на противоречива практика за това дали само нарушаването на строителните правила е достатъчно основание за премахване на построеното или е необходимо да се установи, че то създава и реални неудобства за ползването на имота. Настоящият съдебен състав намира за правилно първото разбиране, че достатъчно основание за уважаване негаторен иск за премахване на сграда е тя да е построена в отклонение на даденото строително разрешение и определеното строително петно и строителна линия. Нарушаването на параметрите за застрояване, определени със строителните книжа, които са съобразени с действащите регулационните предвиждания, както и с останалите правила и норми за осветяване на сградите и въздушната обтекаемост, общият облик на квартала и други изисквания към строежите, рефлектира върху възможностите за използването на съседните имоти. Всяко едно нарушение на изискванията, установени със строителните книжа при застрояването на един имот, води до възпрепятстване реализирането на предвиждания за застрояване и на съседните имоти и с това създава препятствия и ограничения за използването им. Това е основание да се приеме, че построяването на сграда в отклонение на определените параметри с строителните книжа е достатъчно основание за уважаване на иск за премахването изцяло или отчасти на построеното в отклонение на определените норми, ако последното е възможно. Съобразно изложеното въззивното решение в частта, с която касаторът е осъден да премахне построената в отклонение на издадените строителни книжа сграда № 3, застроена на площ от 55 кв. м. в северната част на УПИ , в кв. 59 по плана на [населено място] ще бъде оставено в сила. По изложените съображения Върховният касационен съд, І г. о. Р Е Ш И : ОТМЕНЯВА решение № 289 от 23.11.2009 г. по гр. д. № 492/2009 г. на Ловешки окръжен съд в частта, с която касаторът [фирма], [населено място] е осъден на основание чл. 109 ЗС да премахне пристройка, изпълнена на площ от 5.58 кв. м. към паянтова сграда (барбекю) изградена в ПИ № 012334. по КВС на [населено място] и вместо него ПОСТАНОВЯВА: ОТХВЪРЛЯ предявения от А. М. В. срещу [фирма], [населено място] негаторен иск за премахване на пристроеното, направена на площ от 5.58 кв. м. към паянтова сграда (барбекю), изградена в ПИ № 012334. по КВС на [населено място], съсобствен между страните, като неоснователен. ОСТАВЯ В СИЛА решение № 289 от 23.11.2009 г. по гр. д. № 492/2009 г. на Ловешки окръжен съд в частта, с която [фирма], [населено място] е осъден на основание чл. 109 ЗС да премахне сграда № 3 , застроена на площ от 55 кв. м., в северната част на УПИ , в кв. 59 по плана на [населено място]. ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: