Ключови фрази
Изкупуване на част от съсобствен имот * даване вместо изпълнение


2
решение по гр.д.№ 3807 от 2017 г. на ВКС на РБ, ГК, първо отделение

Р Е Ш Е Н И Е


№ 111

София, 30.10.2018 г.



В ИМЕТО НА НАРОДА



Върховният касационен съд на Република България, първо отделение на Гражданска колегия в открито съдебно заседание на двадесет и шести септември две хиляди и осемнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: БРАНИСЛАВА ПАВЛОВА ЧЛЕНОВЕ: ТЕОДОРА ГРОЗДЕВА
ВЛАДИМИР ЙОРДАНОВ

при участието на секретаря Анета Иванова, след като изслуша докладваното от съдия Т.Гроздева гр.д.№ 3807 по описа за 2017 г. приема следното:


Производството е по реда на чл.290 и сл.ГПК.
Образувано е по касационни жалби на П. Д. П., П. Й. Х. и В. В. В. срещу решение № 203 от 22.05.2017 г. по в.гр.д.№ 746 от 2016 г. на Софийски окръжен съд, гражданско отделение, втори въззивен граждански състав, с което е потвърдено решение № 196 от 09.08. 2016 г. по гр.д.№ 646 от 2015 г. на Ботевградския районен съд за уважаване на предявения от П. Д. П. против П. Й. Х. и В. В. В. иск с правно основание чл.33, ал.2 ЗС за изкупуване от страна на П. П. на 1/2 идеални части от следните съсобствени с П. Х. недвижими имоти:
1. поземлен имот с идентификатор 05815.3.56, с адрес: [населено място], общ.Б., обл.С., местност „З.“, с площ 900 кв.м., трайно предназначение на територията- урбанизирана, начин на трайно ползване- за друг вид застрояване, номер по предходен план 003056, при съседи имоти с идентификатори: 05815.3.57, 05815.3.102, 05815.3.55, 05815.3.101, 05815.3.104;
2. поземлен имот с идентификатор 05815.3.57, с адрес: [населено място], общ.Б., обл.С., местност „З.“, с площ 1430 кв.м., с тайно предназначение на територията- урбанизирана, начин на трайно ползване- за друг вид застрояване, номер по предходен план 003057, ведно с построена в него еднофамилна жилищна сграда с идентификатор 05815.3.57.1, със застроена площ 309 кв. м., на два етажа, при съседи имоти с идентификатори: 05815.3.37, 05815.3.36, 05815.3.102, 05815.3.56, 05815.3.101, 05815.3.104;
3. поземлен имот с идентификатор 05815.5.22, с адрес: [населено място], общ.Б., обл.С., местност „Ч. о.“, с площ от 2121 кв.м., с трайно предназначение на територията- земеделска, начин на трайно ползване- нива, номер по предходен план 005022, при съседи имоти с идентификатори: 05815.5.16, 05815.5.29, 05815.5.160, 05815.5.21, 05815.5.14;
4. гараж № 4, с идентификатор 05815.304.656.31, с адрес: [населено място], общ.Б., обл.С., със застроена площ съгласно скица от 20 кв.м., а по документ за собственост от 19,80 кв.м., с предназначение- хангар, депо, гараж и съответното вещно право на строеж върху имота, изграден в поземлен имот с идентификатор 05815.304.656, при съседи имоти с идентификатори: 05815.304.1581, 05815.304.1521, 05815.304.1619;
5. гараж № 5 с идентификатор 05815.304.656.30, с адрес: [населено място], общ.Б., обл.С., със застроена площ съгласно скица от 20 кв.м., а по документ за собственост от 19,80 кв.м., с предназначение- хангар, депо, гараж и съответното вещно право на строеж върху имота, изграден в поземлен имот с идентификатор 05815.304.656, при съседи имоти с идентификатори: 05815.304.1581, 05815.304.1521, 05815.304.1619;
6. двуетажна жилищна сграда с гаражен етаж с идентификатор 05815.305.284.2, с адрес: [населено място], общ.Б., обл.С., [улица], със застроена площ по скица 89 кв.м., разгърната застроена площ по документ за собственост от 328,47 кв.м., брой етажи- 2, предназначение: жилищна сграда- еднофамилна, състояща се от два жилищни етажа, всеки от които от спалня, дневна, трапезария, кухненски бокс и сервизни помещения със застроена площ от 89,79 кв.м., приземие, състоящо се от два гаража със застроена площ от 78,63 кв.м. и тавански помещения /таван и сушилня/, както и съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, разположена в поземлен имот с идентификатор 05815.305.284 при съседи имоти с идентификатори: 05815.305.283, 05815.305.285, 05815.305.282;
7. 2000/4501 идеални части от поземлен имот с идентификатор 05815.3.7, с адрес: [населено място], общ.Б., обл.С., местност “З.“, с площ от 4501 кв.м., с тайно предназначение на територията- урбанизирана, начин на трайно ползване- ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план 003007, при съседи имоти с идентификатори: 05815.3.8, 05815.3.101, 05815.3.102, 05815.3.50;
8. поземлен имот с идентификатор 05815.303.59, с адрес: [населено място], общ.Б., обл.С., м.„ Промишлена зона“, с площ съгласно актуална скица от 2446 кв.м., а по документ за собственост с площ от 2260 кв.м., с трайно предназначение на територията- урбанизирана, начин на трайно ползване- за друг вид производствен, складов обект, номер по предходен план: квартал 210, парцел X., без построена в него сграда с идентификатор 05815.303.59.1 със застроена площ 227 кв.м., брой етажи- 1, предназначение: промишлена сграда, при съседи имоти с идентификатори: 05815.303.60, 05815.303.61, 05815.303.58, 05815.303.173;
при условията, договорени на 31.07.2014 г. от П. Й. Х. и В. В. В., обективирани в сключено помежду им споразумение от същата дата за извънсъдебно уреждане на отношенията им, предвид искова молба вх.№ 92871 от 29.07.2014 г., въз основа на която е образувано гр.д. № 11433 от 2014 г. на Софийски градски съд, в изпълнение на което споразумение е съставен нотариален акт № 35, том I, рег. № 1704, нот.д.№ 32 от 07.08.2014 г.
С определение № 200 от 19.04.2017 г. настоящия състав на ВКС е допуснал касационно обжалване на решението на основание чл.280, ал.1, т.3 ГПК по следните правни въпроси:
1. Намира ли приложение разпоредбата на чл.33, ал.2 ЗС, когато разпореждането с притежаваните от съсобственика части от съсобствени имоти в полза на трето на съсобствеността лице е по договор за даване вместо изпълнение или в изпълнение на извънсъдебно споразумение за погасяване на парично задължение за обезщетение на вреди ?
2. Когато престационният елемент на договора за даване вместо изпълнение се осъществява чрез прехвърляне на множество имоти с няколко нотариални акта, без във всеки нотариален акт да е посочена цената на конкретните прехвърляни имоти и каква част от дълга се погасява с тяхното прехвърляне, може ли да се постанови изкупуване по чл.33, ал.2 ЗС на прехвърлените само с единия от нотариалните актове имоти ?
3. В този случай как следва да се определи реалната цена, на която са прехвърлени имотите по този нотариален акт, респективно цената на изкупуването /“същите условия“ за изкупуване по смисъла на чл.33 ЗС/ ?
По първия и втория поставени правни въпроси /1. Намира ли приложение разпоредбата на чл.33, ал.2 ЗС, когато разпореждането с притежаваните от съсобственика части от съсобствени имоти в полза на трето на съсобствеността лице е по договор за даване вместо изпълнение или в изпълнение на извънсъдебно споразумение за погасяване на парично задължение за обезщетение на вреди и 2. Когато престационният елемент на договора за даване вместо изпълнение се осъществява чрез прехвърляне на множество имоти с няколко нотариални акта, без във всеки нотариален акт да е посочена цената на конкретните прехвърляни имоти и каква част от дълга се погасява с тяхното прехвърляне, може ли да се постанови изкупуване по чл.33, ал.2 ЗС на прехвърлените само с единия от нотариалните актове имоти ?/ настоящия състав на ГК на ВКС счита следното: Разпоредбата на чл.33 от Закона за собствеността предвижда едно субективно потестативно право на съсобственика да изкупи притежаваната от другия съсобственик идеална част от недвижим имот, когато този друг съсобственик се е разпоредил с нея чрез продажба в полза на трето на съсобствеността лице, без преди това да е предложил на съсобственика си да изкупи дела му при същите условия, които е предложил на третото лице. В чл.33, ал.1 ЗС е предвидено, че прехвърлянето следва да е извършено чрез продажба.
В съдебната практика предвид целта на закона и разпоредбата на чл.223 ЗЗД се приема, че тази разпоредба на чл.33 ЗС се прилага и по отношение на договорите за замяна на имот срещу родово определена вещ. В този смисъл е например решение № 413 от 26.05.2010 г. по гр.д.№ 2636 от 2008 г. на ВКС, ГК, III г.о.
Настоящият състав на ВКС счита, че разпоредбата на чл.33 ЗС може да се прилага и по отношение на други сделки, които по своята същност приличат /се доближават/ до продажбата, но при следните условия:
1. Ако сделката предвижда прехвърляне на идеална част от съсобствен недвижим имот срещу пари или друга родово определена вещ, която може да бъде оценена в пари;
2. Ако за съсобственика- прехвърлител по тази сделка е без правно значение кой ще е преобретателят на притежаваната от него идеална част от съсобствения недвижим имот /другият съсобственик или трето лице/ и
3. Ако от самата сделка може да се определи цената, срещу която се прехвърля идеалната част от съсобствения недвижим имот, защото само в този случай изкупвачът по чл.33 ЗС може да предложи изкупуване при „действително уговорените условия“, както изисква законът.
Предвид на гореизложеното, за да се отговори на въпроса дали разпоредбата на чл.33, ал.2 ЗС може да се приложи и към договори за даване вместо изпълнение, на първо място следва да се отговори на въпроса дали този договор има прилики с договора за покупко-продажба. Даването вместо изпълнение е уредено в чл.65 ЗЗД като самостоятелен вид договор между кредитор и длъжник, чиято цел е погасяването на едно облигационно задължение. Когато този договор предвижда вместо изпълнение на паричен дълг длъжникът да прехвърли на кредитора правото на собственост върху определена движима или недвижима вещ, до голяма степен този договор се доближава, прилича на договора за покупко-продажба. Разликата между тях е само в основанието на двата вида договори: докато продажбата се сключва с acquirendi causa, то даването вместо изпълнение има погасителна цел. Въпреки тези различия обаче, когато се касае за даване- прехвърляне на недвижима вещ вместо изпълнение на паричен дълг, договорът за даване вместо изпълнение до голяма степен е сходен с договора за продажба. Поради това за този договор разпоредбата на чл.33, ал.2 ЗС намира приложение, ако са спазени другите две посочени по-горе условия: ако за съсобственика- прехвърлител по тази сделка е без правно значение кой ще е преобретателят на притежаваната от него идеална част от съсобствения недвижим имот /другият съсобственик или трето лице/ и ако от самата сделка може да се определи цената, срещу която се прехвърля идеалната част от съсобствения недвижим имот.
Когато за погасяване на един общ паричен дълг е уговорено прехвърляне на притежаваните от длъжника идеални части от два или повече недвижими имота, без в договора за даване вместо изпълнение да е посочено прехвърлянето на кой имот каква част от дълга погасява, съсобственикът на един от тези имоти не може да иска изкупуване по чл.33, ал.2 ЗС на идеална част само от този имот. Това е така, тъй като в този случай от самия договор за даване вместо изпълнение не би могло да бъде определена волята на кредитора относно това прехвърлянето на идеалната част от единия имот каква част от общия дълг погасява и съответно не може да бъде определено каква сума съсобственикът- изкупвач по чл.33, ал.2 ЗС само на един от дадените вместо изпълнение имоти следва да плати на кредитора на другия съсобственик при евентуално уважаване на иска, за да се постанови изкупуване при „действително уговорените условия“, както изисква разпоредбата на чл.33, ал.2 ЗС.
Отговорът на третия правен въпрос е поставен в зависимост от положителния отговор на втория въпрос. Поради това, че на втория въпрос настоящият състав на ВКС дава отрицателен отговор, не следва да се отговаря на третия поставен въпрос.

Предвид отговора на поставените два правни въпроса, неправилно е и като такова следва да бъде отменено обжалваното решение, с което по същество е уважен иск по чл.33, ал.2 ЗС за изкупуване на 8 недвижими имота, които заедно с още 7 имота са били дадени вместо изпълнение от ответницата П. Х. на ответника и неин кредитор В. В., без в договора за даване вместо изпълнение от 31.07.2014 г. да е конкретизирано даването /прехвърлянето/ на всеки един от 15-те имота каква част от паричния дълг на П. Х. погасява.
Тъй като след отмяна на това решение не се налага извършването на нови или повтарянето на процесуални действия, по аргумент за противното от чл.293, ал.3 ГПК, делото следва да бъде разгледано и разрешено по същество от ВКС. Предвид отговора на поставените правни въпроси, предявеният иск за изкупуване е неоснователен и като такъв следва да се отхвърли, тъй като разпоредбата на чл.33 ЗС е неприложима към конкретния договор за даване вместо изпълнение от 31.07.2014 г., сключен между ответниците П. Х. и В. В..

Предвид изхода на делото и на основание чл.81 ГПК във връзка с чл.78 ГПК ищецът П. П. дължи и следва да бъде осъден да заплати на ответниците направените от тях разноски пред трите инстанции както следва: на ответницата П. Х.- сумата 660,70 лв., включваща 315,35 лв. държавна такса за въззивно обжалване, 30 лв. държавна такса за допускане на касационното обжалване и 315,35 лв. държавна такса за разглеждане на касационната жалба и на ответника В. В.- сумата 660,70 лв., включваща 315,35 лв. държавна такса за въззивно обжалване, 30 лв. държавна такса за допускане на касационното обжалване и 315,35 лв. държавна такса за разглеждане на касационната жалба.

По изложените съображения съставът на Върховния касационен съд на РБ, Гражданска колегия, първо отделение


Р Е Ш И :


ОТМЕНЯ решение № 203 от 22.05.2017 г. по в.гр.д.№ 746 от 2016 г. на Софийски окръжен съд, гражданско отделение, втори въззивен граждански състав И ВМЕСТО НЕГО ПОСТАНОВЯВА:
ОТХВЪРЛЯ предявения от П. Д. П.- ЕГН [ЕГН] от [населено място], [улица] против П. Й. Х.- ЕГН [ЕГН] и В. В. В.- ЕГН [ЕГН] и двамата със съдебен адрес: [населено място], [улица], ет.2, ап.5 иск с правно основание чл.33, ал.2 от Закона за собствеността за изкупуване от страна на П. П. на 1/2 идеални части от следните съсобствени с П. Х. недвижими имоти:
1. поземлен имот с идентификатор 05815.3.56, с адрес: [населено място], общ.Б., обл.С., местност „З.“, с площ 900 кв.м., трайно предназначение на територията- урбанизирана, начин на трайно ползване- за друг вид застрояване, номер по предходен план 003056, при съседи имоти с идентификатори: 05815.3.57, 05815.3.102, 05815.3.55, 05815.3.101, 05815.3.104;
2. поземлен имот с идентификатор 05815.3.57, с адрес: [населено място], общ.Б., обл.С., местност „З.“, с площ 1430 кв.м., с тайно предназначение на територията- урбанизирана, начин на трайно ползване- за друг вид застрояване, номер по предходен план 003057, ведно с построена в него еднофамилна жилищна сграда с идентификатор 05815.3.57.1, със застроена площ 309 кв. м., на два етажа, при съседи имоти с идентификатори: 05815.3.37, 05815.3.36, 05815.3.102, 05815.3.56, 05815.3.101, 05815.3.104;
3. поземлен имот с идентификатор 05815.5.22, с адрес: [населено място], общ.Б., обл.С., местност „Ч. о.“, с площ от 2121 кв.м., с трайно предназначение на територията- земеделска, начин на трайно ползване- нива, номер по предходен план 005022, при съседи имоти с идентификатори: 05815.5.16, 05815.5.29, 05815.5.160, 05815.5.21, 05815.5.14;
4. гараж № 4, с идентификатор 05815.304.656.31, с адрес: [населено място], общ.Б., обл.С., със застроена площ съгласно скица от 20 кв.м., а по документ за собственост от 19,80 кв.м., с предназначение- хангар, депо, гараж и съответното вещно право на строеж върху имота, изграден в поземлен имот с идентификатор 05815.304.656, при съседи имоти с идентификатори: 05815.304.1581, 05815.304.1521, 05815.304.1619;
5. гараж № 5 с идентификатор 05815.304.656.30, с адрес: [населено място], общ.Б., обл.С., със застроена площ съгласно скица от 20 кв.м., а по документ за собственост от 19,80 кв.м., с предназначение- хангар, депо, гараж и съответното вещно право на строеж върху имота, изграден в поземлен имот с идентификатор 05815.304.656, при съседи имоти с идентификатори: 05815.304.1581, 05815.304.1521, 05815.304.1619;
6. двуетажна жилищна сграда с гаражен етаж с идентификатор 05815.305.284.2, с адрес: [населено място], общ.Б., обл.С., [улица], със застроена площ по скица 89 кв.м., разгърната застроена площ по документ за собственост от 328,47 кв.м., брой етажи- 2, предназначение: жилищна сграда- еднофамилна, състояща се от два жилищни етажа, всеки от които от спалня, дневна, трапезария, кухненски бокс и сервизни помещения със застроена площ от 89,79 кв.м., приземие, състоящо се от два гаража със застроена площ от 78,63 кв.м. и тавански помещения /таван и сушилня/, както и съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, разположена в поземлен имот с идентификатор 05815.305.284 при съседи имоти с идентификатори: 05815.305.283, 05815.305.285, 05815.305.282;
7. 2000/4501 идеални части от поземлен имот с идентификатор 05815.3.7, с адрес: [населено място], общ.Б., обл.С., местност “З.“, с площ от 4501 кв.м., с тайно предназначение на територията- урбанизирана, начин на трайно ползване- ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план 003007, при съседи имоти с идентификатори: 05815.3.8, 05815.3.101, 05815.3.102, 05815.3.50;
8. поземлен имот с идентификатор 05815.303.59, с адрес: [населено място], общ.Б., обл.С., м.„ Промишлена зона“, с площ съгласно актуална скица от 2446 кв.м., а по документ за собственост с площ от 2260 кв.м., с трайно предназначение на територията- урбанизирана, начин на трайно ползване- за друг вид производствен, складов обект, номер по предходен план: квартал 210, парцел X., ведно с построена в него сграда с идентификатор 05815.303.59.1 със застроена площ 227 кв.м., брой етажи- 1, предназначение: промишлена сграда, при съседи имоти с идентификатори: 05815.303.60, 05815.303.61, 05815.303.58, 05815.303.173;
при условията, договорени на 31.07.2014 г. от П. Й. Х. и В. В. В., обективирани в сключено помежду им споразумение от същата дата, в изпълнение на което споразумение е съставен нотариален акт № 35, том I, рег. № 1704, нот.д.№ 32 от 07.08.2014 г.

ОСЪЖДА П. Д. П. с горепосочения адрес да заплати на П. Й. Х. на основание чл.78 ГПК сумата 660,70 лв. /шестстотин и шестдесет лева и седемдесет стотинки/, представляваща разноски по делото за трите съдебни инстанции.
ОСЪЖДА П. Д. П. с горепосочения адрес да заплати на В. В. В. на основание чл.78 ГПК сумата 660,70 лв. /шестстотин и шестдесет лева и седемдесет стотинки/, представляваща разноски по делото за трите съдебни инстанции.

Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.



ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1. 2.