3 РЕШЕНИЕ N 615 София, 30.09.2010 година В ИМЕТО НА НАРОДА Върховният касационен съд на Република България, гражданска колегия, четвърто отделение в съдебно заседание на 28 септември две хиляди и десета година в състав: ПРЕДСЕДАТЕЛ: Жанин Силдарева ЧЛЕНОВЕ: Дияна Ценева БОНКА ДЕЧЕВА при секретар Д. Н. изслуша докладваното от председателя Ж. С. дело N 1510/2009 год. Производството е по чл. 290 ГПК. Образувано е по касационна жалба на В. Н. С. и Д. М. С. от гр. П. срещу решение от 24.06.2009 г. по гр. д. № 299/2009 г. П.ски окръжен съд, с което е отменено първоинстанционното постановено по гр. д. № 2033/2008 г. на П.ски РС и е решен спора по същество, като съдът е разпределил ползването на съсобствения недвижим имот по вариант първи от приетата по делото техническа експертиза като на касаторите е определил за ползване частта от терена повдигнат в оранжево (охра) на скицата към заключението на вещите лица, която е неразделна част от решението, а на ответниците Г. А. С. и Л. Т. С. е определил за ползване частта оцветена в синьо по същата скица. С определение от 29.01.2010 г. по гр. д. № 1510/09 г. на ВКС, е допусната касационна проверка на въззивното решение по разрешения с него въпрос за необходимостта от определяне на терен за общо ползване от съсобствениците на имота, когато в него са построени две сгради и те принадлежат на отделните съсобственици на терена. Касационният довод е за незаконосъобразност на извода, че за общо ползване следва да се остави площта, северната граница на която тангира по външната стена на жилищната сграда на касаторите, тъй като тя е оформена като пътека и осигурява достъп до имота от уличнорегулационната линия и към двете сгради. Доводът е основателен. Разпоредбата на чл. 32, ал.2 ЗС овластява съда при предявено искане на един от съсобствениците да администрира взаимоотношенията им по повод ползването на съсобствената вещ. Начинът на ползване следва да е съобразен както с обема на правата на съсобствениците, така и с техните взаимоотношения, с цел осигуряване възможност за спокойно, безконфликтно служене с общата вещ В случая е установено, че касаторите се легитимират като собственици на 180/325 ид. ч. от имот пл. 5445 в кв. 312 по плана на гр. П. с площ от 301 кв. м. и на сградата, построена в северозападната част на имота, а ответниците са собственици на 145/325 ид. ч. от дворното място и на къщата построена в югоизточната му част. Приетата по делото техническа експертиза е предложила два варианта за разпределяне ползването на имота. Съдът е предпочел първи вариант, в който съществуващата пътека, разположена по южната външна стена на сградата на касаторите, е определена като терен за общо ползване от съсобствениците. Касаторите твърдят, че това разрешение не е съобразено с установените между съсобствениците лоши отношения. Изразяват предпочитание към втори вариант на експертизата, в който не е предвидена площ за общо ползване, а достъпът на ответниците до имота следва да се осигури чрез изграждане на втора врата от към уличнорегулационната линия на имота. След проверка на решението съобразно релевираните доводи и въз основа на фактите по делото съдът намира, че касационната жалба е основателна. Начинът на разпределяне ползването на незастроената част от имота е необоснован. Той не е съобразен с лошите отношения между съсобствениците на дворното място и съществуването на две самостоятелни сгради в него, които са, собствени на отделните собственици на терена, което не налага определяне на терен за общо ползване с цел осигуряване достъп до сградите. Такъв следва да се осигури за всеки от съсобствениците към неговата собствена сграда. При тази съвкупност от факти по удобен е вариант втори от заключението, въпреки че за изпълнението му се налага отваряне на втори вход за достъп до имота. Съобразно изложеното въззивното решение следва да бъде отменено и вместо него да се постанови друго, с което ползването на съсобствения имот ще бъде разпределено по вариант втори към заключението, изготвено от в. л. инж. В. (л. 41 от гр. д. № 2033/08 г. на ПлРС). На касаторите следва да се определи за реално ползване дял първи - състоящ се от незастроената фронтална част на дворното място с площ от 79.40 кв. м., оцветена в оранжево и с вход от съществуващата порта, а на ответниците дял втори, оцветен в синьо и състоящ се от незастроената част в дъното на дворното място с площ от 64.00 кв. м. и с проход с ширина от 1.60 м. по южната граница на имота. Скицата към заключението на техническата експертиза, подписана и от настоящия съдебен състав, да се счита неразделна част от решението. По изложените съображения Върховният касационен съд, ІV г. о. Р Е Ш И : ОТМЕНЯВА срещу решение от 24.06.2009 г. по гр. д. № 299/2009 г. П.ски окръжен съд и вместо него ПОСТАНОВЯВА: Разпределя ползването на съсобствения между В. Н. С., Д. М. С. и Г. А. С. и Л. Татева С. имот пл. 5445, включен в парцел ІІ-за детски комбинат, в кв. 312 по плана на гр. П., с площ от 301 кв. м. по вариант втори от експертизата на в. л. инж. В. както следва: На В. Н. С. и Д. М. С., от гр. П., определя за ползване дял първи, състоящ се от незастроената фронтална част на дворното място с площ от 79.40 кв. м., оцветена в оранжево и с вход от съществуващата порта. На Г. А. С. и Л. Т. С. от гр. П. определя за ползване дял втори, състоящ се от незастроената част в дъното на дворното място с площ от 64.00 кв. м. и с проход с ширина от 1.60 м. по южната граница на имота, оцветен в синьо. Скицата към заключението изготвено от в. л. инж. В. (л. 41 от гр. д. № 2033/08 г. на ПлРС), подписана и от членовете на настоящия съдебен състав, да се счита неразделна част от решението. ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1. 2.