Ключови фрази
Иск за обявяване предварителен договор за окончателен * предварителен договор * обявяване на предварителен договор за окончателен * договор за покупко-продажба * обявяване на договора за окончателен при насрещно задължение

РЕШЕНИЕ


№ 331


София, 09.10.2012 година


В ИМЕТО НА НАРОДА


Върховният касационен съд на Република България, Четвърто гражданско отделение, в съдебно заседание на седемнадесети септември две хиляди и дванадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: БОЙКА СТОИЛОВА
ЧЛЕНОВЕ: СТОИЛ СОТИРОВ
МИМИ ФУРНАДЖИЕВА


при секретаря ЦВЕТАНКА НАЙДЕНОВА
и в присъствието на прокурора
изслуша докладваното от съдията СТОИЛ СОТИРОВ
гр.дело №870/2011 година.


Производството е по чл.290 ГПК.
Образувано е по касационна жалба от ищеца С. М. Т. от [населено място], приподписана от адв. Я., против въззивно решение от 19.02.2010 г. по гр.д.№3101/2008 г. по описа на Софийския градски съд, ІІ-В състав.
С определение №113/02.02.2012 г. по настоящото дело е допуснато касационно обжалване на горепосоченото въззивно решение по материалноправният въпрос “Дали наличието на непогасени данъчни задължения по отношение на недвижим имот, е основание за отхвърляне на иска по чл.19, ал.3 ЗЗД, предявен от купувача по предварителния договор ?”.
Като основание за допускане на въззивното решение до касационно обжалване се сочат разпоредбите на чл.280, ал.1, т.2 ГПК, и се представят решение №1385/14.01.2009 г. по гр.д.№5989/2007 г. на ВКС, ІІ г.о., и решение №143/23.9.2009 г. по гр.д.№178/2009 г. на Окръжен съд – Видин, влязло в сила с определение №262/12.5.2010 г. по т.д.№24/2010 г. на ВКС, ІІ т.к.
С обжалваното решение е оставено в сила решение от 13.6.2008 г. по гр.д.№18456/2007 г. по описа на Софийския районен съд, 40 състав, с което е отхвърлен предявеният от С. М. Т. от [населено място] против П. Д. Н. от [населено място], иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД. Въззивната инстанция, позовавайки на разпоредбата на чл.264, ал.4 ДОПК е приела, че прехвърлянето може да бъде извършено само след заплащането на непогасеното данъчно задължение или при наличие на писмена декларация от ответника, че е съгласен публичното вземане да бъде погасено от сумата по прехвърлянето, каквато в случая не е представена, нито са представени доказателства, че е налице погасяване на публичното вземане. Поради това е прието, че е налице законова пречка за обявяване на предварителния договор за окончателен.
В представеното с изложението решение №1385/14.01.2009 г. по гр.д.№5989/2007 г. на ВКС, ІІ г.о., постановено в производство по чл.218е, във връзка с чл.218а, ал.1, б.”а” ГПК/отм./, във връзка с § 2, ал.3 ПЗРГПК от 2007 г., е прието, че съгласно чл.298, ал.3 ГПК/отм./, съдът не издава препис от решението по чл.19, ал.3 ЗЗД, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето, данъците и другите задължения на праводателя му към държавата и към банките по местожителството на праводателя. Основавайки се на този текст, съдът е стигнал до извод, че неплатените данъци за имоти не са основание за отхвърляне на иска по чл.19, ал.3 ЗЗД, а само основание за отказ да се издаде препис от решението, с което този иск се уважава. Следователно, за да се легитимира като собственик на имота, въз основа на влязлото в сила решение по чл.19, ал.3 ЗЗД, ищецът следва да заплати дължимите от праводателя му данъци за недвижимия имот. Посочено е, че подобна е уредбата и при прехвърляне на собствеността по нотариален ред. По-нататък в мотивите на решението е посочено, че в случай, че не са заплатени данъците за недвижимия имот, нотариусът изповядва продажбата, ако собственикът писмено декларира, че е съгласен данъците да бодът заплатени от продажната цена на имота и купувачът внесе дължимата сума в съответния бюджет – чл.264, ал.4 ДОПК.
В касационната жалба се навежда оплакване, че за неправилно приложение на чл.19, ал.3 ЗЗД, във връзка с чл.298, ал.3 ГПК/отм./ и чл.264, ал.4 ДОПК. Моли се за отмяна на обжалваното решение и за уважаване на иска по чл.19, ал.3 ЗЗД.
Ответницата по касация М. Й. Н. оспорва касационната жалба.
Ответниците по касация М. П. Н. и Д. П. Н. не заявяват становища в настоящото производство.
Върховният касационен съд, състав на ІV г.о., като разгледа касационната жалба, взе предвид становището на ответницата по касация М. Й. Н. и на основание чл.290 ГПК, намира за установено следното:
По поставения в изложението въпрос, а именно “Дали наличието на непогасени данъчни задължения по отношение на недвижим имот, е основание за отхвърляне на иска по чл.19, ал.3 ЗЗД, предявен от купувача по предварителния договор ?”, съдът намира, че е правилно решение №1385/14.01.2009 г. по гр.д.№5989/2007 г. на ВКС, ІІ г.о., и настоящият състав на ВКС, ІV г.о., споделя изцяло правните му изводи.
Освен изложеното следва да се добави, че съдът не издава препис на ищеца от решението по чл.19, ал.3 ЗЗД, без да са заплатени разноските по прехвърлянето, данъците и другите публични задължения на праводателя му към държавата и общината по седалището му. Тежестта на доказване за липса на задължения е на ищеца, като е без значение кой ще погаси задълженията. Ако ищецът погаси задълженията на праводателя си, той ще се суброгира в правата на държавата.
С оглед отговора по материалноправния въпрос решението на въззивната инстанция е неправилно, при наличието на всички елементи от фактическия състав на чл.19, ал.3 ЗЗД – констатирани и от въззивния съд.
Въз основа на изложеното искът с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД се явява основателен, поради което обжалваното решение следва да бъде отменено и предварителният договор бъде обявен за окончателен. С решението касационният жалбоподател - ищец следва да бъде задължен да заплати на ответниците по касация – ответници по исковата молба в двуседмичен срок от постановяването му сумата 3500 лева, представляваща негово насрещно задължение по предварителния договор, съгласно чл.362, ал.1, изречения първо и второ ГПК, във връзка с чл.19, ал.3 ЗЗД.
Ищецът дължи разноските по прехвърлянето на имота – нотариална такса по сметка на ВКС, съгласно чл.85, ал.2, във връзка с чл.87 ЗННД, определена по раздел ІІ, т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, възлизаща на сумата 150,05 лева, както и местен данък за придобиване на имота по сметка на Столична община в размер на 53,35 лева, изчислен на базата на данъчната оценка на имота в размер на 2834,20 лева, с оглед уговореното в т.15 от предварителния договор за поемане на разноските от купувача.
С оглед изхода от спора ответниците следва да заплатят направените от ищеца разноски за всички инстанции в размер на 35 лева.
По изложените съображения и на основание чл.293 от ГПК Върховният касационен съд, състав на ІV г.о.



Р Е Ш И:



ОТМЕНЯ въззивно решение от 19.02.2010 г. по гр.д.№3101/2008 г. по описа на Софийския градски съд, ІІ-В състав, и вместо него ПОСТАНОВЯВА:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по отношение на М. Й. Н., ЕГН – [ЕГН], с постоянен адрес: [населено място], област , ,[жк], вх., ет., ап., М. П. Н., ЕГН – [ЕГН], с постоянен адрес: [населено място], [община], област , [улица] Д. П. Н., ЕГН - [ЕГН], с постоянен адрес: [населено място], ж.к.”– ”, блок , вх., ет., ап., сключения на 20.01.2006 г. между наследодателя им П. Д. Н., ЕГН – [ЕГН], бивш жител на [населено място], починал на 18.5.2010 г., и С. М. Т., ЕГН – [ЕГН], от [населено място],[жк], бл, вх., ет., ап., предварителен договор за продажба на следния недвижим имот: апартамент №, находящ се в [населено място], , [жилищен адрес] състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 51,88 кв.м, при съседи: изток-фасада, запад – ап.№, север – ап.№,, юг – стълбище, заедно с принадлежащото му избено помещение №, с полезна площ от 4,89 кв.м, при съседи: изток – фасада, , запад – коридор, север – мазе на ап., юг – мазе на ап.№, заедно с 4,111% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху държавна земя, срещу продажба цена от 10000 лева, при условие купувачът С. М. Т., ЕГН – [ЕГН], от [населено място],[жк], блок , вх., ет., ап., да заплати на продавачите М. Й. Н., ЕГН – [ЕГН], с постоянен адрес: [населено място], област, ,[жк], вх., ет., ап., М. П. Н., ЕГН – [ЕГН], с постоянен адрес: [населено място], [община], област , [улица] Д. П. Н., ЕГН - [ЕГН], с постоянен адрес: [населено място], ж.к. – , блок , вх., ет., ап., остатъка от продажната цена в размер на 3500/три хиляди и петстотин/ лева в двуседмичен срок от датата на обявяване на настоящото решение.
ОСЪЖДА С. М. Т., ЕГН – [ЕГН], от [населено място],[жк], блок , вх, ет., ап., да заплати в приход на ТДД – сумата 150,05 лева/ сто и петдесет лева и пет стотинки/, на основание чл.45, във връзка с чл.47, ал.2 ЗМДТ, както и да заплати по сметката на Върховния касационен съд държавна такса в размер на 53,35 лева/петдесет и три лева и тридесет и пет стотинки/, за които суми да се впише служебно възбрана върху имота, на основание чл.298, ал.2 ГПК.
ОСЪЖДА М. Й. Н., ЕГН – [ЕГН], с постоянен адрес: [населено място], област , ,[жк], вх., ет., ап., М. П. Н., ЕГН – [ЕГН], с постоянен адрес: [населено място], [община], област , [улица] Д. П. Н., ЕГН - [ЕГН], с постоянен адрес: [населено място], ж.к.” – ”, блок , вх., ет., ап., да заплатят на С. М. Т., ЕГН – [ЕГН], от [населено място],[жк], блок , вх., ет., ап., деловодни разноски за всички инстанции в размер на 35/тридесет и пет/ лева.
Препис от настоящото решение да се издаде на ищеца С. М. Т. след представяне на доказателства за внасяне на определения местен данък и държавна такса и на удостоверение, че М. Й. Н., Д. П. Н. и Д. П. Н., не дължат публични държавни и общински вземания, за което да му бъде издадено съдебно удостоверение.
ОПРЕДЕЛЯ шестмесечен срок на С. М. Т., ЕГН – [ЕГН], от [населено място],[жк], блок , вх., ет., ап., да извърши отбелязване на настоящото решение в Службата по вписванията, на основание чл.115, ал.2 ЗС.
Решението е окончателно.



ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ЧЛЕНОВЕ: