3 решение по гр.д.№ 1273 от 2013 г. на ВКС на РБ, ГК, Първо отделение Р Е Ш Е Н И Е № 173 София, 26.06.2013 г. В ИМЕТО НА НАРОДА Върховният касационен съд на Република България, Първо отделение на Гражданска колегия в открито съдебно заседание на дванадесети юни две хиляди и тринадесета година в състав: ПРЕДСЕДАТЕЛ: БРАНИСЛАВА ПАВЛОВА ЧЛЕНОВЕ: ТЕОДОРА ГРОЗДЕВА ВЛАДИМИР ЙОРДАНОВ при участието на секретаря Виолета Петрова, като изслуша докладваното от съдия Т.Гроздева гр.д.№ 1273 по описа за 2013 г. приема следното: Производството е по реда на чл.290 и сл.от ГПК. Образувано е по касационна жалба на Л. Г. Д., А. П. Е., Ц. Н. К. и Н. К. К. срещу решение от 28.05.2012 г. по гр.д.№ 2320 от 2011 г. на Софийския градски съд, IV д въззивен състав, с което е отменено решение № 88 от 14.09.2007 г. по гр.д.№ 2308 от 2005 г. на Софийския районен съд, 27-ми състав в частта му, с която е уважен предявения от горепосочените касатори срещу Л. В. М. иск с правно основание чл.108 от ЗС за предаване на владението върху еднофамилна къща „Ж” със самостоятелен вход и разгърната площ от 304,75 кв.м. и владението на реални части от парцел VII-1022 от кв.44 по плана на [населено място], м.”М. ливади”, означени с т.2-2а-5а-4-3-2 по скица на в.л.Ц. и вместо това е постановено решение за отхвърляне на иска по чл.108 от ЗС за тази сграда и описаната по-горе реална част от парцела. В касационната жалба се твърди, че решението на Софийския градски съд е неправилно- основание за обжалване по чл.281, ал.1, т.3 от ГПК. Ответникът по касационната жалба Л. В. М. оспорва същата. С определение № 156 от 27.03.2013 г. по настоящото дело ВКС е допуснал касационно обжалване на решението на основание чл.280, ал.1, т.2 от ГПК по въпроса: чия собственост е изграденото в повече от учредения обем на право на строеж- на собственика на земята или на притежателя на правото на строеж. По въпроса, по който е допуснато касационното обжалване настоящият състав на ВКС, ГК, Първо г.о. счита за правилно и възприема приетото в решение № 602 от 26.06.1993 г. по гр.д.№ 165 от 1992 г. на ВС, Първо г.о., според което изграденото в повече от учредения обем на право на строеж е собственост или на собственика на земята или на притежателя на правото на строеж, с оглед на това дали то може да се обособи като самостоятелен обект на собственост или не /когато изграденото в повече е самостоятелен обект, то става собственост на собственика на земята по приращение на основание чл.92 от ЗС, а когато не е самостоятелен обект- то става собственост на собственика на сградата и притежател на правото на строеж на основание чл.97 и чл.98 от ЗС/. В този смисъл е и постановената вече задължителна практика на ВКС- решение № 137 от 17.08.2010 г. по гр.д.№ 3954 от 2009 г. на ВКС, Второ г.о., решение № 61 от 13.02.2012 г. по гр.д.№ 291 от 2011 г. на ВКС, Първо г.о., решение № 778 от 16.11.2010 г. по гр.д.№ 1096 от 2009 г. на ВКС, Първо г.о., постановени по реда на чл.290 от ГПК, чиито мотиви настоящия състав на ВКС споделя. Тъй като в обжалваното решение е дадено друго разрешение на поставения правен въпрос /прието е, че построеното над учредения обем на право на строеж е собственост на притежателя на правото на строеж без оглед на това дали представлява самостоятелен обект на собственост или принадлежност към главната вещ /сградата, за която е учредено правото на строеж/, обжалваното решение се явява неправилно и като такова следва да бъде отменено. След отмяната на решението, на основание чл.295, ал.2 от ГПК следва да се даде ход на делото по същество пред настоящата инстанция, тъй като се налага да бъдат извършени нови съдопроизводствени действия: допускане и приемане на нова съдебно-техническа експертиза със задача да изготви скица, в която да обозначи площта от сграда Ж, която отговоря на закупеното с нотариален акт № 195 от 14.07.1997 г. право на строеж на сграда Ж, площта от сградата, която е извън обема на придобитото право на строеж и реалната част от дворното място, която е необходима за ползването на сграда Ж, както и да даде заключение дали изграденото над придобития обем на правото на строеж /39,88 кв.м. на сутеренния етаж и 40,71 кв.м. на първия етаж от сградата, според заключението на в.л.инж.И. И. от 22.03.2012 г./ може да се обособи и отговаря ли на строителните правила и норми за самостоятелен обект- жилище, ателие, гараж или др. или е свързано с главната вещ /сграда Ж/ по такъв начин, че не е възможно да се обособи със самостоятелен вход, отделно от останалата част от сградата. Воден от горното, съставът на Върховния касационен съд на РБ, Гражданска колегия, Първо отделение Р Е Ш И : ОТМЕНЯ решение от 28.05.2012 г. по гр.д.№ 2320 от 2011 г. на Софийския градски съд, IV д въззивен състав. ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО ПО СЪЩЕСТВО пред ВКС. ДОПУСКА съдебно-техническа експертиза със задача, посочена в мотивите на решението при депозит от 300 лв., вносим от двете страни по равно /по 150 лв./ в едноседмичен срок от съобщението. ВЪЗЛАГА задачата за изпълнение на вещото лице инж.В. Т. Г.- [населено място], [улица], [жилищен адрес] тел. ....................... Делото да се докладва на Председателя на отделението за насрочването му за разглеждане в открито съдебно заседание. ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1. 2.