Р Е Ш Е Н И Е

№ 279

С., 20.06.2011 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Върховният касационен съд на Република България, първо гражданско отделение, в открито заседание на дeвети юни две хиляди и единадесета година, в състав:

Председател: ДОБРИЛА ВАСИЛЕВА
Членове: МАРГАРИТА СОКОЛОВА
ГЪЛЪБИНА ГЕНЧЕВА


при секретаря Емилия Петрова, като разгледа докладваното от съдия Генчева гр.д.№915 по описа за 2010г., за да се произнесе, взе предвид следното:


Производството е по чл.290 от ГПК.
Образувано е по касационна жалба на Гълъб С. А. от [населено място] срещу решение №112 от 10.03.10г. по гр.д.№8/2010г. на Софийския окръжен съд, в частта, с която първоинстанционното решение е обезсилено.
Жалбоподателят поддържа оплакване за неправилност на обжалваното решение поради допуснато нарушение на материалния закон – касационно основание по чл.281, т.3 от ГПК.
Ответникът в производството В. С. А. не взема становище по жалбата.
С определение №71 от 31.01.11г. по настоящото дело е допуснато касационно обжалване на въззивното решение на основание чл.280, ал.1, т.2 от ГПК по въпроса дали при делба на обект в сграда – етажна собственост се допуска до делба и припадащата се част от земята и от общите части на сградата. За да се произнесе по този въпрос и по съществото на касационната жалба, настоящият състав взе предвид следното:
С обжалваното решение състав на Софийския окръжен съд е потвърдил решението от 23.11.09г. по гр.д.№195/09г. на Свогенския районен съд в частта, с която е допусната делба на южната част от сграда-близнак, построена в УПИ ІІ-367 в кв.52 по ПУП на [населено място]. Обезсилил е решението на районния съд в частта, с която е допусната делба и на припадащата се ½ ид.част от мястото, както и на ½ ид.част от общите части на сградата и е прекратил производството по делото в тази част.
Въззивният съд е приел, че дворното място има характер на обща част по смисъла на чл.38 от ЗС, която не може да бъде предмет на делба. Същото се отнася и за идеалните части от общите части на сградата.
Същевременно в решение №83 от 10.02.1987г. по гр.д.№640/86г. на ВС, I ГО е прието, че когато се допуска делба на обект в етажна собственост, до делба се допуска и припадащата му се част от земята, върху която е построена сградата.
Настоящият състав намира за правилна практиката в посоченото решение на Върховния съд.
Действително, съгласно чл.38, ал.1 от ЗС, при сгради в режим на етажна собственост общи на всички собственици са дворът, както и основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите и др., които по естеството си или по предназначение служат за общо ползване, а съгласно чл.38, ал.3 от ЗС, общите части не могат да се делят. Законът обаче има предвид забрана за делба на общите части между собствениците на отделните обекти в етажната собственост. Когато обаче предмет на делба е отделен обект в етажната собственост, до делба се допуска и припадащата му се идеална част от земята и от другите общи части на сградата. По същия начин се постъпва и при прехвърляне на собствеността върху отделен обект в етажна собственост – заедно с обекта се прехвърлят и съответните идеални части от общите части, които го следват. В този смисъл е и решение №154 от 01.12.1964г. по гр.д.№131/64г. на ОСГК на ВС. Въззивното решение, което е постановено в противоречие с посочената практика на ВС, е неправилно и следва да бъде отменено в обжалваната част. До делба следва да се допусне и припадащата се към делбения обект идеална част от дворното място и от общите части на сградата. Водим от изложеното, Върховният касационен съд, състав на първо гражданско отделение,


Р Е Ш И :

ОТМЕНЯ решение №112 от 10.03.10г. по гр.д.№8/2010г. на Софийския окръжен съд, в частта, с която е обезсилено решението от 23.11.09г. по гр.д.№195/09г. на Свогенския районен съд и вместо него постановява: ДОПУСКА заедно с делбата на южната сграда близнак, построена в УПИ II-367 от кв.52 по ПУП на [населено място], и делба на припадащата и се ½ ид.част от дворното място и от общите части на сградата.
Решението не подлежи на обжалване.


ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ЧЛЕНОВЕ: